文章來(lái)源：公眾號(hào) 趠龍赩只（beidiyekun）

最近，各地都在大力推進(jìn)化解國(guó)有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問(wèn)題，我聽(tīng)到最多的就是開(kāi)發(fā)商代征了購(gòu)房契稅從而導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房本的問(wèn)題。

這事的確也是揪心，好多人是等了多年，終于趕上政府出手給咱老百姓說(shuō)話解決這個(gè)難題，滿心歡喜的準(zhǔn)備去辦房本，卻發(fā)現(xiàn)這里面的個(gè)中緣由是紛紛繁繁，弄得人是一頭霧水，心情瞬間也跌落到了冰點(diǎn)。

那么，我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與契稅的那點(diǎn)事兒，幫大家理一理，看看有無(wú)作用。

一是開(kāi)發(fā)商為什么要代收契稅？大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)以代繳名義，強(qiáng)制收取契稅（甚至寫(xiě)入購(gòu)房合同），作為流動(dòng)資金的補(bǔ)充，拖延上繳契稅時(shí)間（普遍為一年以上），有些甚至多年置之不理，無(wú)視購(gòu)房人的切身利益。好像有錢(qián)是他的錢(qián)憑啥繳？沒(méi)錢(qián)我承認(rèn)是購(gòu)房人的錢(qián)，但你能奈我何？一副死豬不怕開(kāi)水燙的樣子，任憑天要下雨，娘要家人，他是巍然不動(dòng)。甚至有業(yè)主將開(kāi)發(fā)商訴至法庭，但公堂之上，你連他的影子也看不著，就算是缺席判決，業(yè)主勝訴，又能怎樣？一句話，沒(méi)錢(qián)！這不上繳的原因到底是經(jīng)營(yíng)不善，還是惡意拖欠，又或者是挪作他用，除了開(kāi)發(fā)商自己的良心能說(shuō)清楚以外，誰(shuí)又能搞得清楚呢？

二是不讓開(kāi)發(fā)商代收契稅行不行？答案對(duì)老百姓而言是：不行。因?yàn)槟壳稗k理房屋契稅的證明較多，而一些證明是需要交房時(shí)開(kāi)發(fā)商才能提供的，如若你不按照開(kāi)發(fā)商的意思給他交契稅，那他是不會(huì)給你那些需要的手續(xù)證明的，這樣你同樣拿不到房本，有些甚至是不給他交契稅，你都收不了房。所以，能不能給開(kāi)發(fā)商不交契稅，這完全取決于開(kāi)發(fā)商的良心和規(guī)矩。但這個(gè)問(wèn)題的答案如若讓監(jiān)管部門(mén)來(lái)回答，則是：行。在新建商品房交易過(guò)程中，應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，購(gòu)房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，作為商品房銷(xiāo)售和交付的前置條件。而對(duì)于確需要代辦的，則可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)不能轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

三是開(kāi)發(fā)商代收了契稅卻不上繳，導(dǎo)致無(wú)法拿到房本咋辦？這一條很重要了，作為普通老百姓咱關(guān)心的只是怎么辦的問(wèn)題。網(wǎng)上看了看，有先行自己去有關(guān)部門(mén)繳納契稅拿到房本再返回來(lái)起訴開(kāi)發(fā)商索要代收契稅的案例，但前面說(shuō)了，遇到死豬不怕開(kāi)水燙的，你也是毫無(wú)辦法，畢竟你只是一個(gè)個(gè)體，相對(duì)而言還是弱勢(shì)。也有成功的案例，卻是鳳毛麟角，多數(shù)老百姓選擇的卻都是隱忍，因?yàn)橐惠呑右泊虿涣藥讉€(gè)官司，除卻不懂之外，也不夠那些破煩，心里在咒罵，卻也只能是自個(gè)再掏錢(qián)替開(kāi)發(fā)商的良心買(mǎi)單。難道真的就沒(méi)有辦法了？政府不是為民做主，為人民服務(wù)嗎？開(kāi)發(fā)商違規(guī)代收的情況這么普遍，老百姓被動(dòng)交錢(qián)的時(shí)候，監(jiān)管部門(mén)去了哪里？這種監(jiān)管失職的責(zé)任誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？有無(wú)人追究？那么，劃重點(diǎn)來(lái)了，這一次政府替咱考慮了。以我所在的蘭州市為例，在這次推進(jìn)化解房地產(chǎn)“登記難”的過(guò)程中，針對(duì)這種情況，可由申報(bào)單位作出承諾后，先行為購(gòu)房人核繳契稅，開(kāi)辟綠色通道，即來(lái)即辦。這句話可能有點(diǎn)官方，通俗來(lái)說(shuō)就是，契稅被開(kāi)發(fā)商代收了沒(méi)上繳，購(gòu)房人不用二次掏錢(qián)，只要開(kāi)發(fā)商給有關(guān)部門(mén)作出承諾，即可為購(gòu)房人先行辦理房產(chǎn)登記，用實(shí)行“證繳分離”的辦法，消化解決問(wèn)題。也聽(tīng)到有人說(shuō)了，說(shuō)是“證繳分離”里面的“繳”不含有契稅，只是土地出讓金什么的，契稅問(wèn)題還得自己想辦法繳。這個(gè)說(shuō)法其實(shí)是錯(cuò)誤的，因?yàn)槲掖螂娫捛笞C過(guò)有關(guān)部門(mén)。相信政府，也相信我所說(shuō)的，因?yàn)樵鄣恼钦嫘膶?shí)意替咱著想的的政府。

公眾號(hào) 趠龍赩只 一枚假裝思考的打盹中年